QUANTO COSTA AFFITTARE UNA CASA A ROMA OGGI E COSA ASPETTARSI NEL 2024?
La Città Eterna attira studenti e lavoratori, single e famiglie da tutta Italia che vogliono vivere tra le vie di una città ricca di storia, cultura e opportunità. Ma quanto costa un appartamento in affitto a Roma?
Da uno studio effettuato, in base ai dati raccolti, oggi un affitto nella Capitale ha un costo medio al metro quadro di 15,1 euro. Rispetto all’anno precedente, i prezzi hanno subìto un balzo in avanti del 6,6% (+3,7% solo nell’ultimo trimestre del 2023), ma nell’Urbe l’affitto resta comunque più facilmente avvicinabile di altre città italiane, come Milano (22,3 €/mq), Firenze (19,9 €/mq) e Bologna (17,7 €/mq).
I quartieri più costosi
Gli affitti a Roma toccano il picco massimo – parlando di prezzo al metro quadro – nel Centro storico, con 25,3 €/mq (+7,3% rispetto al 2022). Superano la soglia dei 20 euro al metro quadro anche:
- Aventino, San Saba, Caracalla con 22,5 €/mq (+13,5%);
- Testaccio, Trastevere con 21,5 €/mq (+11,9%);
- Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie con 20,3 €/mq (+14,8%).
I quartieri più economici
Se si cerca un affitto più abbordabile a Roma, bisogna spostarsi nei seguenti quartieri:
- Lunghezza, Castelverde con 10,1 €/mq (+6,5%), è il quartiere più economico della Capitale;
- Borghesiana, Finocchio con 10,9 €/mq (+10,2%);
- Ponte di Nona, Torre Angela con 11,1 €/mq (+7,9%)
- Lido di Ostia, Ostia Antica, Casal Fusano con 11,6 €/mq (+3,2%);
- Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni e Labaro, Prima Porta, Valle Muricana con 11,7 €/mq (rispettivamente +4,9% e +4,7%);
- Casalotti, Casal Selce, Maglianella con 11,8 €/mq (+8,4%);
- Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia con 11,9 €/mq (+2,4%).
Dove il prezzo medio dell’affitto è cresciuto di più nell’ultimo anno
Come per Milano, anche a Roma il prezzo medio al metro quadro per quanto riguarda la locazione è cresciuto ovunque nel corso del 2023: nessun quartiere registra un delta negativo negli ultimi 12 mesi. Ci sono però delle zone in cui il rialzo è stato particolarmente significativo:
- Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie con +14,8%;
- Aventino, San Saba, Caracalla con +13,5%;
- Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone con +13,3%;
- Testaccio, Trastevere con +11,9%;
- Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria con +11,7%
- Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi con +11,2%.
Cosa succederà agli affitti a Roma nel 2024
Secondo le previsioni di Immobiliare.it Insights, nel 2024 dovremo aspettarci un generale aumento dei prezzi medi degli immobili in affitto nella Capitale (a differenza di quelli in vendita, che resteranno sostanzialmente stabili rispetto a fine 2023).
C’è però un dato interessante: a differenza di quanto accadrà in altre grandi città, come Milano, a crescere maggiormente non saranno i canoni dei quartieri periferici, ma di quelli centrali. Se, infatti, nella città della Madonnina il prezzo medio salirà proprio in quelle aree che oggi sono ancora relativamente economiche – e che dunque attraggono la domanda -, a Roma i rialzi maggiori si concentreranno in zone abbastanza centrali, tutte all’interno del perimetro del Grande Raccordo Anulare. In particolare:
- Portuense, Villa Bonelli con +16,8%;
- Aurelio, Boccea con +15,9%;
- Balduina, Medaglie d’Oro e Testaccio, Trastevere con +14,6%;
- Appio Claudio, Capannelle con +13,7%;
- Camilluccia, Cortina d’Ampezzo con +12,8%.
